现代综合新区开发建设项目资金申请报告

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1.5 项目建设内容及规模

项目总占地5000亩，计划建成现代物流与仓储、商业市场、配套商住办公综合的现代综合新区。项目计划分三期完成。其中一期占地2000亩，建设现代物流与仓储产业园。二期占地2000亩，建设商业与市场，将全县现有的6个综合市场（建材、家具及其他）全部汇聚搬迁至该商圈。三期占地1000亩，配套进行商住及办公管理开发。本报告以一期建设内容为例进行可行性研究。项目一期总用地面积2000亩（约合1333340.00 m²），一期总建筑面积3505752.40  m²，其中地上总建筑面积2813942.40  m²，地下总建筑面积691810.00  m²。根据项目建设性质和规划要求，整个园区规划为三大区域八大物流综合体。

4.4.2项目功能定位

根据物流行业发展的基本功能，AA现代综合新区开发物流建设项目经营功能定位为：解决方案提供商。依托现代信息技术手段，将实体经济与虚拟经济相结合，通过拓展业务范围，增加服务内容，为客户提供智能化的运输、分拨和仓储解决方案，通过增加分装、拣选和贴标签等功能为客户提供增值服务。总体概括为：“全信息、大物流、快仓储、漫休闲、深服务、三中心”六大功能。同时配套商业市场、商住办公综合建筑。

 1、全信息。将信息技术应用到整个项目的各个环节，包括物流信息平台、电子商务平台、信息控制中心（呼叫中心、监控中心、数据中心、信息处理中心）。

2、大物流。舍弃自营小规模物流货运职能，通过物流信息平台整合各个物流运输公司，使其成为合作伙伴，以物流信息中心为基础，物流园区为基地，构建全新大物流体系。在物流运输功能方面，把工作重心放在：寻求可以合作的物流产品供应商，并以物流信息平台整合资源；开辟公路、航空、铁路、海运物流渠道，提供多项物流解决方案；当信息储备到一定程度时，建立以大物流为基础的物流团队，大型货柜车、大型航空运输工具、租用铁路专线等。

3、快仓储。建设现代化快速仓储，为客户提供精确、高效、安全并与物流信息平台和电子商务平台有机结合的快速现代化仓储服务，有效提升仓储基地价值，同时也为客户提供低成本、高效率的仓储服务，与客户形成长期战略合作关系。

4、漫休闲。把整体园区建设为集购物、休闲、娱乐为一体的高品位物流园区，让每一个进入园区的人都能够感受到生活的乐趣，能够真正使黄金地段价值得到有效利用。

5、深服务。把深化服务品质作为最高目标，为客户提供最优质的物流服务、信息服务、金融服务等。

6、三中心。为了使公司更具有竞争力，将建设物流信息交易中心、信息数据处理中心和物流培训中心。其中物流信息交易中心将成为开放式交易平台，客户可以在这里享受到一流的服务；信息数据处理中心包括监控中心、呼叫中心、物流信息平台、电子商务平台以及分析决策控制系统等，为客户提供第一时间的信息服务以及各类分析控制功能；建设物流培训中心，为公司可持续性发展奠定基础，为客户以及自身的培训提供一个良好的平台。

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