神泉谷农旅一体化建设项目申请报告

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五、项目概况

（一）项目建设内容

本项目接合当地实际情况，致力于打造农旅融合发展,通过整合当地农业、文旅、居住三大板块资源，融合农业、文旅、物业、休闲、扶贫等业态体系，围绕“农旅结合”进行布局，打造以“养、乐、动、游”为核心的乡村旅游服务产业。

其中旅游配套设施建设已完工并投入使用，目前已建成东、西游客服务中心、仿古建筑、园建广场三个、福禄湖、花海营地及水上乐园、河道沿线的园林景观、绿化、道路及配套基础设施。该项目是在已建成景区的基础上进行新建。

本项目沿河建设，长12.5公里，总落差200米，流域面积127. 8平方公里。具体建设内容包括：

1、自然漂流+玻璃滑道漂流，全线长约1600米；

2、七彩旱滑道及配套电梯；

3、卡丁车车道；

4、攀岩设施；

5、玻璃桥及步道；

6、画家村木屋酒店2500㎡；

7、候车亭小卖部20个；

8、绿化、道路及配套基础设施；

9、QQ农场；

10、苗木种植（种类为乔木、灌木、地被子植物等，兼具观光和种苗培植功能，可种植与销售轮换）；

11、垂钓体验区。

（1）经济效益

项目建设完成达产后，年实现营业收入11750万元，可实现净利润3665万元，缴税1222万元，新增就业500人。项目财务内部收益率11.27%（税后）；投资回收期10.3年（含建设期）；盈亏平衡点56.7；项目总投资收益率16.12%；项目资本金净利润率12.09%；项目经济效益明显，抗风险能力较强。

（2）社会效益

本项目的实施，通过在AA地区发展旅游产业，不仅极大地促进了AA农民增收致富和生产生活方式的变革，而且深刻地影响着AA农民的思想观念，自觉的进行环境保护、生态保护。伴随着AA乡村旅游业的迅猛发展，旅游业“一业兴、百业旺”的行业带动优势愈发显著，在旅游景区成功开发的同时，餐饮业、农副土特产品加工和包装销售、旅游纪念品开发，甚至房地产业、客运业等也蓬勃发展，民俗文化和民间艺术得到挖掘与展现，从而带动了AA地区产业结构的调整，找到了一条能够发挥AA乡村资源优势、适合发展的新路子。

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